Bouwjaar
1982
Wonen
115 m2
Kamers
5
Perceel
121 m2

Omschrijving

EXCELLENT AANBOD ALERT! Wow woningzoeker, gaat jouw hart hier ook zó snel van kloppen? Bel dan voor een vrijblijvende bezichtiging! Deze ruime en bovendien zeer goed onderhouden eindwoning is klaar voor jou als nieuwe bewo(o)n(st)er. De woning heeft een heerlijk centrale ligging en beschikt over veel ruimte. Zo is er een lichte woonkamer met een […]

EXCELLENT AANBOD ALERT! Wow woningzoeker, gaat jouw hart hier ook zó snel van kloppen? Bel dan voor een vrijblijvende bezichtiging!

Deze ruime en bovendien zeer goed onderhouden eindwoning is klaar voor jou als nieuwe bewo(o)n(st)er. De woning heeft een heerlijk centrale ligging en beschikt over veel ruimte. Zo is er een lichte woonkamer met een moderne keuken mét kookeiland: slechts een van de voordelen van deze woning. Buiten de woonkamer met keuken is er aan de voorkant van de woning een gezellige eethoek gecreëerd. Geen standaard indeling en dat maakt het huis juist zo leuk. Op de verdiepingen vind je in totaal 3 slaapkamers en een open zolder, waar je redelijk eenvoudig een vierde slaapkamer kunt realiseren. De moderne achtertuin (aangelegd in 2019!) heeft een ligging op het zuidoosten en beschikt over een prachtige veranda. Een heerlijke plek om te ’onthaasten’ na een drukke dag!

De woning vind je in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Heer Oudelands Ambacht, op loopafstand van winkelcentrum Oudeland, diverse (basis)scholen, openbaar vervoer en recreatievoorzieningen. Zin in een dag ontspanning? Je bent zo in Park Molenvliet: een groene omgeving waar je heerlijk tot rust kunt komen. Ook De Hoge Devel vind je op een al niet te grote afstand van de woning, waar je onder andere de kinderboerderij vindt. De uitvalswegen (A15/A16) liggen eveneens centraal ten opzichte van de woning.

Waarom deze woning écht iets voor jou is?
A. Zeer goed onderhouden en daardoor instapklaar;
B. Een inrichting zoals je die in de VT Wonen vaak tegenkomt;
C. Ruime woonkamer, 3 fijne slaapkamers, een zolderverdieping en een zeer moderne keuken;
D. Een in 2019 aangelegde achtertuin met prachtige veranda;
E. De woning is aan de buitenzijde voorzien van inbouwspots, waardoor de woning in de avond sfeervol verlicht is;
F. Een heerlijke ligging in de wijk Heer Oudelands Ambacht.

Ben je na het zien van de foto’s en het lezen van de omschrijving overtuigd? Fijn! Wij nodigen je héél graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING:

Begane grond:
De ontvangsthal van deze woning is er al eentje om gelukkig van te worden. Strak in de verf, een mooie vloer en een authentieke voordeur. De huidige bewoners hebben in de hal een vaste kast gemaakt, waardoor schoenen en tassen uit het zicht zijn: heerlijk! Het toilet is voorzien van een wandcloset, fontein en is uitgerust met vloerverwarming.
Doordat de huidige bewoners de indeling hebben veranderd, kom je binnen in de eetkamer. Deze ruimte ligt aan de voorzijde van het huis, waar je eerst de keuken vond. Een fijne plek om met elkaar te genieten van de lekkerste maaltijden. En laat je deze maaltijden nu kunnen bereiden in de ontzettend toffe keuken, die de woonkamer van de eetkamer scheid. De keuken is in 2018 geplaatst en dat is te zien: wat een plaatje! Het kookeiland links en de kastenwand met inbouwapparatuur rechts. De gekozen kleuren, materialen en vormen: hier is goed over nagedacht. De keuken is uitgerust met een spoelbak met Quooker, koelkast, vriezer, stoomoven, vaatwasser en een inductie kookplaat met inbouw afzuigsysteem. Hier zie je jezelf toch al helemaal koken?
Dan de woonkamer: een heerlijke lichte ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin.
De achterpui is in 2018 vervangen en het resultaat mag er dan ook zeker zijn!
Daarbij is de woning destijds ook gestuct, waardoor de wanden strak zijn. Op de vloer ligt een plavuizenvloer die is voorzien van vloerverwarming: nóóit meer koude voeten. Overigens is de woonkamer voorzien van een vaste (trap)kast en een airco-installatie. Dit biedt uitkomst tijdens de warme(re) dagen.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en vaste kast. In de vaste kast is de wasapparatuur geïnstalleerd.
Slaapkamer I is de master bedroom. Een ruime kamer die over de hele breedte van de woning is gelegen. Heb je de leuke kaptafel al gespot? Hier wil je je toch iedere dag klaarmaken? Deze kamer ligt aan de straatzijde.
Slaapkamer II en III liggen allebei aan de achterkant van het huis. Beide slaapkamers worden op dit moment niet gebruikt als slaapkamer, maar door de grootte van beide kamers is dat zéker mogelijk.
De badkamer is de scheiding tussen de slaapkamers aan de voor- en achterkant en beschikt over een douchecabine, 2e toilet, designradiator en een wastafel.

2e Verdieping:
De 2e verdieping is aanzienlijk vergroot en lichter geworden door de plaatsing van de kunststof dakkapel aan de voorkant. Aan de achterkant is er licht gewonnen door de plaatsing van het dakraam. Er is een vaste kastenwand geplaatst, zodat je meer opbergruimte hebt. Eveneens bevindt zich op deze verdieping de cv-combiketel. Met wat kleine aanpassingen is het goed mogelijk om hier een vierde slaapkamer te creëren.

Tuin:
Voortuin:
Strak betegelde voortuin met mogelijkheid voor het creëren van een gezellige zithoek aan de straatzijde.

Achtertuin:
De in 2019 aangelegde achtertuin is in één woord top te noemen. Er is een deel voorzien van straatwerk, een deel is voorzien van kunstgras en in de achtertuin staat de moderne veranda, met daar aangrenzend een berging. Via de tuin is er toegang tot de steeg aan de zijkant van de woning. De tuin heeft een ligging op het zuidoosten, waardoor er altijd wel een plek in de zon te vinden is. Geen behoefte aan de zon? Dan duik je lekker de veranda in.

Bijzonderheden:
Ontzettend toffe eindwoning in de wijk Heer Oudelands Ambacht;
Drie slaapkamers en de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer;
Modern aangelegde achtertuin (2019) uitgerust met een veranda;
Moderne keuken uit 2018 (!) voorzien van diverse inbouwapparatuur;
Het toilet is in 2018 gerenoveerd;
In 2018 is de achterpui vervangen;
De 11 zonnepanelen zijn goed voor ca. 2800 kWh per jaar;
De woning is voorzien van vloeverwarming én airconditioning;
De gehele woning is op een moderne wijze afgewerkt en goed onderhouden;
Gelegen op zeer korte afstand van het (winkel)centrum Oudeland;
Oplevering in overleg;
Bij woningen met een bouwjaar van voor het jaar 2000, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Algemeen:
Bouwjaar: 1982
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Remeha, 2009)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen (m.u.v. het kunststof dakkapel)
Tuin: Zuidoosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Interesse?

Bel ons op 0180-200 000 voor een afspraak.

Maak een afspraak

Kenmerken

Koopprijs
€ 275.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Dak type
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
115 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimte
0 m2
Perceeloppervlakte
121
Inhoud
350 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Airconditioning, Dakraam

Energie

Isolatievormen
Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Remeha
CV ketel bouwjaar
2009
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
48 m2
Ligging tuin
Zuidoost

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Content info hier...