Bouwjaar
Wonen
135 m2
Kamers
5
Perceel
116 m2

Omschrijving

Dit is niet alleen een ontzettend leuke karakteristieke dijkwoning, maar ook een woning met een verhaal. In de vroegere jaren had melkboer Bendeler er zijn intrek genomen en vele mensen kwamen er voor de dagelijkse boodschappen. En nu? Nu wordt het gebruikt als woonhuis. Een dijkwoning met een modern eigentijds jasje. De buitenzijde is in […]

Dit is niet alleen een ontzettend leuke karakteristieke dijkwoning, maar ook een woning met een verhaal. In de vroegere jaren had melkboer Bendeler er zijn intrek genomen en vele mensen kwamen er voor de dagelijkse boodschappen. En nu? Nu wordt het gebruikt als woonhuis. Een dijkwoning met een modern eigentijds jasje. De buitenzijde is in augustus van dit jaar volledig geschilderd in een chique zwart-wit contrast. Er zijn twee erkers aan de voorzijde en de zinken dakranden maken het plaatje aan de buitenzijde compleet.

Van binnen is het huis in 2007 gemoderniseerd. Nagenoeg alle wanden en plafond zijn gestuukt, er is een kunststof dakkapel geplaatst aan de achterzijde en maar liefst 3 dakramen aan de voorzijde. De gehele woning is uitgerust met een moderne laminaatvloer. Op dijkniveau tref je de ruime living met open keuken en een prettig balkon. Op de 1e verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers. De masterbedroom bevindt zich in het souterrain. 4 Slaapkamers dus! Ook de badkamer en de opstelplaats voor de wasapparatuur heeft zijn plek gevonden in het souterrain. Daarnaast is er een riante – beloopbare – kelder voor opslag van diverse spullen. En of dit allemaal nog niet voldoende is, heeft de woning aan de achterzijde een tuin met een oppervlakte van bijna 50 m2. Deze tuin biedt veel privacy. Wij zouden nog veel meer kunnen vertellen, maar waarom kom je niet gezellig langs voor een bezichtiging? Dan leiden wij je persoonlijk rond.

Nog kort iets over de locatie. De woning is gelegen aan de Westmolendijk (doodlopende dijk) met het centrum van Ridderkerk op nog geen 5 minuten lopen. Dit centrum heeft een ruim aanbod van lokale en landelijke ondernemers. Daarnaast zijn diverse horecagelegenheden, verenigingen en ook het openbaar vervoer (bus) in de directe omgeving gelegen.

INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING:

Dijkniveau:
Dit woonhuis heeft een ontzettend fijne living. Niet alleen vanwege het oppervlakte, maar ook vanwege de lichtinval door de vele raampartijen. Over de gehele verdieping ligt een moderne laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn gestuukt. Een leuk detail is het glas in lood raam. De keuken past helemaal bij de woning. Door de huidige opstelling heeft de keuken een verbinding met de woonkamer, maar is het toch gescheiden van elkaar. De keuken is uitgerust met een Smeg fornuis, afzuigkap, vaatwasser en vrijstaande koel-vriescombinatie. Het balkon is bereikbaar vanuit de keuken. Een fijne plek in de zon met een bak koffie om de dag mee te beginnen.
Op deze verdieping is er verder een separaat toilet, entree met garderobe en de vaste trap naar de 1e verdieping en het souterrain.

1e Verdieping:
Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers gesitueerd. Dit is mogelijk, omdat de huidige eigenaren een kunststof dakkapel aan de achterzijde en meerdere dakramen aan de voorzijde hebben geplaatst. Daarnaast hebben deze eigenaren het dak van binnenuit geisoleerd. Ook op deze verdieping ligt een laminaatvloer. De wanden zijn gestuukt en heb je het houten balkenplafond al gezien? Weer zo’n leuk detail.

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich nog eens een extra slaapkamer, de geheel betegelde badkamer en als laatste is er bergruimte onder de trap waar o.a. de wasapparatuur is opgesteld. Middels openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar.
De badkamer heeft een wastafelmeubel, toilet, douche en voor de liefhebbers is er nog voldoende ruimte over voor het plaatsen van een bad. Liever geen bad? Dan heb je gewoon een grote badkamer.

Tuin:
De achtertuin is bereikbaar vanuit de woning en vanaf de zijkant van het huis, heeft een oppervlakte van bijna 50 m2 en biedt veel privacy. De tuin is grotendeels afgewerkt met grind waardoor je weinig onderhoud hebt.

Bijzonderheden:
Karakteristieke dijkwoning met een modern eigentijds jasje;
Grote woonkamer met open keuken;
4 Ruime slaapkamers;
De wanden en het plafond zijn gestuukt in 2007;
De gehele woning is uitgerust met een laminaatvloer;
Kunststof dakkapel en drie dakramen geplaatst in 2007;
Dakisolatie aangebracht (2007);
De gehele woning is geschilderd aan de buitenzijde in 2019 en aan de binnenzijde eind 2018;
Definitief energielabel E, geldig tot 17 september 2029;
Parkeren voor de deur;
Oplevering in overleg;
Bij woningen met een bouwjaar van voor het jaar 2000, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1900
Verwarming en warmwater: (Vaillant HR, 2010)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing (m.u.v. glas in lood raam)
Kozijnen: Houten kozijnen (m.u.v. het kunststof dakkapel)
Tuin: Noordoosten

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Interesse?

Bel ons op 0180-200 000 voor een afspraak.

Maak een afspraak

Kenmerken

Koopprijs
€ 319.500,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Dak type
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
135 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
40 m2
Buitenruimte
4 m2
Perceeloppervlakte
116
Inhoud
420 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam

Energie

Energieklasse
E
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Vaillant (HR)
CV ketel bouwjaar
2010
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In centrum, Vrij uitzicht, Beschutte ligging
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
47 m2
Ligging tuin
Noordoost

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Content info hier...