Bouwjaar
Wonen
135 m2
Kamers
5
Perceel
150 m2

Omschrijving

Deze woning kan jouw dromen waarmaken, want dit huis heeft echt alles in zijn mars. Een grote uitbouw aan de achterzijde waardoor je een super grote woonkamer en keuken hebt, een plavuizenvloer met vloerverwarming op de begane grond, een nette keuken met alle belangrijke inbouwapparatuur, extra voorraadkast, groot separaat toilet, recent gestuukte hal en 4 […]

Deze woning kan jouw dromen waarmaken, want dit huis heeft echt alles in zijn mars. Een grote uitbouw aan de achterzijde waardoor je een super grote woonkamer en keuken hebt, een plavuizenvloer met vloerverwarming op de begane grond, een nette keuken met alle belangrijke inbouwapparatuur, extra voorraadkast, groot separaat toilet, recent gestuukte hal en 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. Heeft dit je al enthousiast gemaakt of moeten we doorgaan? Een moderne badkamer, groot dakterras, dakkapel aan de achterzijde en grotendeels kunststof kozijnen met drievoudig (lees je het goed, drievoudig!) glas. Zo kunnen wij nog wel even doorgaan, maar vind je het niet veel leuker om de woning zelf met eigen ogen te komen bekijken?

Het huis heeft een ligging aan de Ravelstraat met het Donckse Bos, de buurtwinkels aan het Dillenburgplein, het zwembad De Fakkel, het openbaar vervoer (bus) en diverse andere belangrijke voorzieningen in de directe omgeving. Wat is eigenlijk niet positief? De woning is fantastisch en de ligging ook. Wacht niet langer en bel met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging!

INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING:

Begane grond:
Bij binnenkomst word je direct geconfronteerd met de opvallende ruimte die deze woning jou te bieden heeft, want de hal is een heerlijke ontvangstruimte. Praktisch vanwege de opbergkasten met ingebouwde brievenbus en modern afgewerkt gezien de plavuizenvloer, gestuukte wanden en het gestuukte plafond met inbouwspots.
De woonkamer is echt ontzettend ruim vanwege de grote aanbouw aan de achterzijde van maar liefst 3 meter diep. Dit maakt de woning niet alleen veel ruimer, maar biedt ook extra lichtinval vanwege de grote raampartijen. Er zijn openslaande deuren naar de achtertuin. Hoe fijn is dat? Bij warme zomerdagen kan je deze deuren lekker openzetten waardoor de binnenruimte in verbinding komt te staan met buiten. Alle kozijnen, ramen en deuren op de begane grond en 1e verdieping zijn uitgevoerd in kunststof met drievoudig glas (2018). Yes, dat is geld besparen voor jou als nieuwe eigenaar. Verder is deze verdieping afgewerkt met een plavuizenvloer mét vloerverwarming en spachtelputz wanden. Er is een gashaard en het plafond is prachtig gedesigned met sierlijsten.
De keuken ligt aan de tuinzijde, is opgesteld in een parallelopstelling en uitgerust met een grote koelkast, vriezer, combioven, vaatwasser (2018), gaskookplaat en afzuigkap. Tevens is er een grote voorraadkast bereikbaar vanuit de keuken.
Als laatste is er een separaat toilet met wandcloset en fontein, uitgevoerd in een Amerikaanse stijl. De spots in het plafond maken de ruimte af.

1e Verdieping:
Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer is recent gestuukt, heeft een elektrisch rolluik en biedt toegang tot het grote dakterras. Het dakterras: wat een ruimte! Het deel van de tuin dat ingeleverd moest worden door de uitbouw, heb je hier teruggekregen. Afgewerkt met vlonders en gesitueerd op het zuidwesten.
De andere slaapkamers zijn gelegen aan de straatzijde en zijn respectievelijk 5 m2 en 12 m2 groot. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een elektrische screen.
De badkamer is eigentijds! Wauw, wat een moderne en speels ingedeelde ruimte. Er is een wastafelmeubel, inloopdouche met drain en wandcloset aanwezig. Bij de afwerking is gekozen voor grijze en witte wand- en vloertegels afgewisseld met sierstroken. In het plafond zijn spots verwerkt.

2e Verdieping:
De bovenste verdieping is zo ingedeeld dat je een grote extra slaapkamer hebt, maar het is ook eenvoudig mogelijk om van deze ruimte twee slaapkamers te maken. Dit is mede eenvoudig te realiseren door de tweede deur, de dakkapel aan de achterzijde en het dakraam aan de voorzijde. Er is een aparte berging met de opstelplaats van de CV-combiketel. Voor extra bergruimte is er een praktische vliering.

Tuin:
De achtertuin is grotendeels bestraat en onderhoudsvrij. Achterin de tuin staat een stenen berging, overkapping en je hebt een achterom. En de ligging? Zuidwesten, dus een tuin met veel zon.

Bijzonderheden:
Uitgebouwde eengezinswoning;
Plavuizenvloer met vloerverwarming op de begane grond;
Nette keuken en moderne badkamer;
4 Ruime slaapkamers en de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer;
Groot dakterras op de 1e verdieping;
Dakkapel aan de achterzijde;
In 2018 is de gehele begane grond en 1e verdieping uitgerust met kunststof kozijnen met drievoudig glas;
Elektrische rolluiken op de 1e verdieping achter, elektrische screens voor;
Oplevering in overleg, voorkeur ca. april 2020;
Bij woningen met een bouwjaar van voor het jaar 2000, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1965
Verwarming en warmwater: CV-combiketel (HR ketel, ca. 2012)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Drievoudig glas
Kozijnen: Kunststof kozijnen (m.u.v. de 2e verdieping)
Tuin: Zuidwesten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Interesse?

Bel ons op 0180-200 000 voor een afspraak.

Maak een afspraak

Kenmerken

Koopprijs
€ 299.500,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Dak type
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
135 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimte
17 m2
Perceeloppervlakte
150
Inhoud
400 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Dakraam

Energie

Isolatievormen
Dakisolatie, Driedubbel glas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
HR
CV ketel bouwjaar
2012
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
59 m2
Ligging tuin
Zuidwest

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Content info hier...