Bouwjaar
1925
Wonen
198 m2
Kamers
5
Perceel
321 m2

Omschrijving

IN PRIJS VERLAAGD! GRIJP NÚ JE KANS. “Wauw, wat een bijzondere woning is dit zeg!” Deze vrijstaande woning aan de Mauritsweg heeft een prettige landelijke sfeer en is daarbij ook nog eens zeer goed onderhouden. Met deze woning steel je zeker de spreekwoordelijke ‘show’! Het huis heeft een eigen oprit voor meerdere auto’s – of […]

IN PRIJS VERLAAGD! GRIJP NÚ JE KANS.

“Wauw, wat een bijzondere woning is dit zeg!” Deze vrijstaande woning aan de Mauritsweg heeft een prettige landelijke sfeer en is daarbij ook nog eens zeer goed onderhouden. Met deze woning steel je zeker de spreekwoordelijke ‘show’! Het huis heeft een eigen oprit voor meerdere auto’s – of camper/caravan – naast de woning, een grote garage/schuur en een fijne tuin waar je lekker prive zit.

Deze woonboerderij is onzettend charmant en biedt veel woonruime. Wat deze woning zo bijzonder maakt zijn de ontzettend ruime woonkamer, de landelijke leefkeuken, de riante bovenverdieping met een geweldige zee aan ruimte op de overloop. Deze is zo groot dat er zeker nog ruimte is voor enkele slaap- of hobbykamers, 2e woonkamer, kantoorruimte of master bedroom. En dan te bedenken dat er al drie ruime slaapkamers, een geweldige badkamer en een grote zolder op de verdiepingen te vinden zijn. De aankleding én onderhoud is perfect en past goed bij het woonhuis.

We hebben het dan nog niet gehad over de opvallende en karakteristieke elementen in de woning, zoals bijvoorbeeld de robuuste balken aan het plafond, grote raampartijen en gebruik van natuurlijke materialen. Eén ding is zeker, wij denken dat jij straks – als nieuwe bewoner- één van de opvallendste huizen uit de omgeving hebt. Wat een plaatje! Er is een oprit met plek voor maar liefst drie auto’s, dus je hoeft je geen zorgen te maken of je die middag, wanneer je uit je werk komt, wel de auto kunt parkeren. Achterin de tuin is er een vrijstaande garage en een achtertuin met ligging op het Oosten. Hier kun je zeker te weten nog een tijd nagenieten van de fijne avondzon!

De woning staat in Rijsoord, één van de geliefde wijken van Ridderkerk. Voor ontspanning loop je de straat uit en ben je in een mum van tijd bij het Waaltje voor een frisse duik of een rondje met de boot. Tevens heeft de woning een prettige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A15/A16) en korte afstand tot het (winkel)centrum van Ridderkerk. Scholen, kinderdagverblijven, winkels en restaurants zijn eveneens goed bereikbaar vanaf de woning.

Dit is een woning waar je echt alle kanten mee op kunt; een praktijk aan huis of de indeling houden zoals het nu is? Alles kan en juist dát maakt deze woning zo speciaal. Kom eens een keer kijken, onze makelaar Arco leidt jou graag rond!

INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING

Begane grond:
Via de zijkant van de woning kom je binnen in een ruime hal met een authentieke motief tegelvloer (zwart-wit). Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer, bijkeuken, toiletruimte en keuken. De woonkamer, die voorheen diende als winkelruimte, is op zijn minst sfeervol te noemen. Een moderne, landelijke afwerking met een hoog balkenplafond en grenen houten vloerdelen. Wat een charme! De ramen aan zowel zij- als voorkant zorgen voor heel veel lichtinval, wat de woonkamer nog ruimer doet aanvoelen dan dat deze al is.
Het balkenplafond is ook doorgetrokken naar de dichte keuken. De hoekkeuken is luxe te noemen en opnieuw is er sprake van een landelijke afwerking. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, Amerikaanse koelkast (is roerend), kookplaat, authentieke schouw, keramiek gootsteen en vaatwasser. Op de vloer ligt een antraciet tegelvloer. De openslaande deuren bieden vanuit de keuken toegang tot de achtertuin, waardoor je ’s zomers kunt koken met de deuren open. Dat is genieten! Op enkele stappen van de keuken treffen we de bijkeuken aan. Hier vinden we nog een rechte unit met spoelbak. De wanden zijn afgewerkt met lambrisering en matte muurverf.

1e Verdieping:
Op deze verdieping treffen we een gigantisch ruime overloop, drie slaapkamers en een fraaie badkamer. Laten we beginnen met de open ruimte op deze verdieping. Voorheen was dit de woonkamer, toen de beneden verdieping fungeerde als winkel. Op dit moment is de ruimte leeg en laat deze direct zien dat hij zich uitstekend leent voor diverse doeleinden. De master bedroom, werkplek of logeerkamer? Het is mogelijk! Eventueel kan deze ruimte zelfs opgesplitst worden in twee slaapkamers (vraag de makelaar voor een kostenopgave hiervan). De vaste trap leidt tot de vide, waar eventueel nog een leuk hoekje gecreëerd kan worden.
Slaapkamer I, II en III liggen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III biedt toegang tot de – totaal in de sfeer van de woning passende – badkamer. Een bad op pootjes, toilet, wastafelmeubel met twee waskommen en douche hebben hier een plekje gekregen.
De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer met white wash. Ook op deze verdieping zijn de balkenpartijen in bewaring gebleven.

Vide/Entresol:
De beloopbare entresol is op dit moment ingericht als studeer-/hobbykamer, maar dankzij de Velux dakramen zou ook hier nog een extra slaapkamer gecreëerd kunnen worden. Zo zitten we al op 5 á 6 slaapkamers!

Tuin:
Aan de zijkant van de woning is een oprit die op dit moment plek biedt voor maar liefst drie auto’s!
De achtertuin heeft een ligging op het Oosten en kan op diverse manieren ingedeeld worden. Er zijn diverse zithoeken te creëren en de vrijstaande garage biedt uitkomst voor het opbergen van je spullen.

Bijzonderheden:
Riant karakteristieke woning uit 1925;
Detailhandelsvergunning is aanwezig (voorheen winkelpand);
Eigen oprit met plaats voor 3 auto’s;
Keuken én bijkeuken;
Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers op de eerst verdieping;
Zonneschermen aan de voor- en achterzijde;
Landelijke en moderne afwerking in de gehele woning;
Tuin op het oosten;
Oplevering in overleg;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Algemeen
Bouwjaar: 1925
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Vaillant, 2015)
Eigendom: Volledig eigen grond
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Tuin: Oost

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Interesse?

Bel ons op 0180-200 000 voor een afspraak.

Maak een afspraak

Kenmerken

Koopprijs
€ 595.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Dak type
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
198 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimte
0 m2
Perceeloppervlakte
321
Inhoud
740 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering

Energie

Isolatievormen
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Vaillant
CV ketel bouwjaar
2015
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Liggingen
In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Zijtuin
Achtertuin
138 m2
Ligging tuin
Oost

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Content info hier...