Bouwjaar
Wonen
112 m2
Kamers
4
Perceel
282 m2 m2

Omschrijving

Van buiten een karakteristiek Ridderkerks pand, van binnen modern en sfeervol. Wat ons betreft een fijne en unieke combinatie! In de 19e en 20e eeuw vonden de eerste uitbreidingen van Ridderkerk plaats – onder andere – aan de Kievitsweg. Vandaar dat je hier nog woningen vindt met een nostalgische en landelijke uitstraling in de sfeer […]

Van buiten een karakteristiek Ridderkerks pand, van binnen modern en sfeervol. Wat ons betreft een fijne en unieke combinatie!

In de 19e en 20e eeuw vonden de eerste uitbreidingen van Ridderkerk plaats – onder andere – aan de Kievitsweg. Vandaar dat je hier nog woningen vindt met een nostalgische en landelijke uitstraling in de sfeer van de jaren ’30. Zo ook deze geschakelde woning met mansarde dak (ook wel ‘gebroken kap’ genoemd) met grote schuur en diepe tuin. Leuk is dat de tuin grenst aan de waterzijde. Het totale perceel is maar liefst 282 m2 groot! Bouwkundig en onderhoudstechnisch verkeert de woning in top conditie. Het woonhuis is in 2015/2016 volledig gestript, gerenoveerd en uitgebouwd. Muren, dak en vloer zijn geïsoleerd, kozijnen zijn vervangen en er is dubbel glas geplaatst. Op de begane grond is een betonnen vloer met isolatie aangelegd met vloerverwarming en zijn de keuken, de twee badkamers en de 2 toiletten volledig vernieuwd en gemoderniseerd.

De ligging van de woning is eveneens zeer prettig te noemen. In de geliefde wijk Slikkerveer en op steenworp afstand van het centrum met zijn winkels en restaurantjes, meerdere scholen, sportpark Ridderkerk en sport- en recreatiepark Reijerpark, huisartspraktijken en het politiebureau. Door de unieke ligging t.o.v. de uitvalswegen bent u in een paar minuten op de rijkswegen A15 of de A16. Nog enthousiaster geworden? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging in met een van onze makelaars om de woning in het echt te kunnen bewonderen.

INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING

Begane grond:
Entree met meterkast en toegang tot de woonkamer. De fijne woonkamer is sinds de verbouwing van 2015/2016 een heerlijke riante, open en lichte ruimte. Plavuizen vloer met vloerverwarming, een erker aan de voorzijde van de woning en een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde is de keuken gelokaliseerd. Deze nieuwe moderne keuken straalt klasse uit. Veel opbergmogelijkheden dankzij de onder- en bovenkastjes, een granieten aanrechtblad en zowaar een kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en 5 strakke gaspitten ingebouwd in het granieten werkblad. Vanuit de keuken/woonkamer loop je via de openslaande deuren zo de achtertuin in. In het gedeelte aansluitend op de woonkamer/keuken bevindt zich nog een toiletruimte en één van de twee badkamers. De badkamer is afgewerkt met een wastafelmeubel en een grote inloopdouche. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en eventuele droger.

De aangebouwde berging is te bereiken via de achtertuin. Deze ruimte is eventueel ook om te bouwen tot 4de slaapkamer met een eigen toegang tot de beneden badkamer. Hier bevindt zich de CV-combiketel.

1e Verdieping:
Via de open trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers te vinden en een tweede badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft gestucte muren en een luik naar de bergzolder. De tweede slaapkamer ligt tussen de 2 andere slaapkamers in. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een eigen en suite badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, waardoor je zo van uit je bed onder de douche stapt. Op de overloop bevindt zich de tweede moderne toiletruimte.

Achtertuin:
De achtertuin biedt volop mogelijkheden. Met een diepte van maar liefst 25,5 meter past er nog makkelijk een garage bij en dat is dan ook net wat de huidige eigenaren hebben gedaan. De garage (7,28m x 2,78m) heeft een aparte zekeringkast met nog eens 4 groepen. Achter de garage grenst de tuin aan het water.
Timmer hier nog even je eigen terras en geniet van de ondergaande zon want de tuin is gesitueerd op het zuidwesten.

Bijzonderheden:
Karakteristieke woning uit de 30 jaren;
De woning is in 2015/2016 vernieuwd aan binnenzijde en de achterzijde van de woning;
Volledig geïsoleerde woning ( dak, gevel, vloer en dubbel glas);
Uitbouw achterzijde woning;
Woonkamer met haard en erker;
3 Slaapkamers, met mogelijkheid tot een 4de slaapkamer;
Fijne ligging in geliefde wijk Slikkerveer;
Vrijstaande grote garage in achtertuin;
Achtertuin met ligging op zuidwesten;
Zonnepanelen op dak van uitbouw;
Openbaar parkeren;
Oplevering in overleg;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Algemeen:
Bouwjaar: Omstreeks 1925
Verwarming en warm water: CV-combiketel (dec. 2018)
Keuken voorzien van kokend waterkraan
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: voorzijde hout achterzijde kunststof

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Interesse?

Bel ons op 0180-200 000 voor een afspraak.

Maak een afspraak

Kenmerken

Koopprijs
€ 398.750,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Dak type
Mansardedak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
112 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimte
6 m2
Perceeloppervlakte
282 m2
Inhoud
330 m3

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energieklasse
C
Isolatievormen
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel bouwjaar
2018
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Liggingen
Aan water, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
179 m2
Ligging tuin
Zuidwest

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Content info hier...