Bouwjaar
1981
Wonen
136 m2
Kamers
5
Perceel
164 m2 m2

Omschrijving

Wanneer je voor dit huis staat, kun je je vast geen inschatting maken van de grootte van het huis. Neem dan maar het volgende van ons aan: dit huis is heerlijk ruim én enorm licht. Wat een goede basis voor jouw nieuwe (t)huis! Deze fraaie eengezinswoning aan de Fazant 10 in Barendrecht is een typisch […]

Wanneer je voor dit huis staat, kun je je vast geen inschatting maken van de grootte van het huis. Neem dan maar het volgende van ons aan: dit huis is heerlijk ruim én enorm licht. Wat een goede basis voor jouw nieuwe (t)huis!

Deze fraaie eengezinswoning aan de Fazant 10 in Barendrecht is een typisch voorbeeld van een ruime eengezinswoning. De woning is eigentijds, doordat er aan de achterkant een flinke uitbouw van 2,5 meter is gerealiseerd en de zolderverdieping is vergroot door de geplaatste dakkapel. En zo zijn er door de jaren heen nog diverse uitbreidingen/verbeteringen geweest. De badkamer, keuken, toiletruimte en dakramen op de zolder zijn hier een klein voorbeeld van. De volgende conclusie kan in ieder geval getrokken worden: het is een goede toevoeging aan het huis geweest! De woning heeft op de begane grond een riante tuingerichte woonkamer en een moderne keuken. Op de 1e verdieping vinden we drie ruime (slaap)kamers en de prachtige badkamer. De zolderverdieping biedt een ruime overloop en een zolderkamer. Eventueel zou deze kamer opgesplitst kunnen worden in twee kamers als je dat zou wensen. Je hoeft je geen zorgen meer te maken over een parkeerplek, want die heb je op eigen terrein: ontzettend fijn! Aan de voorzijde van de woning vind je ook de stenen berging. En met een achtertuin met een ligging op het ZUIDEN is het totaalplaatje helemaal compleet.

De woning ligt aan een autoluwe straat, er is enkel sprake van bestemmingsverkeer: goed te weten wanneer je hier wilt gaan wonen met (jonge) kinderen of als je gewoon een rustige plek wilt. Aan de achterzijde grenst een speelplein aan de tuin: ideaal bereikbaar via de poort! Ook verder in de wijk bevinden zich diverse speelpleinen. Parkeren doe je op eigen terrein of aan het begin van de straat. De woning ligt op steenworp afstand (hemelsbreed nog geen 500 meter!) van het (winkel)centrum van Barendrecht, met o.a. de gezellige winkels, eettentjes en ontspanningsmogelijkheden aan de Middenbaan. Verse bloemen haal je iedere vrijdag op de markt voor het Gemeentehuis: wat een heerlijk idee! Barendrecht uit is ook in een mum van tijd gerealiseerd, doordat de woning zich op korte afstand bevindt van de uitvalswegen (A15/A16/A29). Scholen, recreatievoorzieningen en ook het openbaar vervoer (NS-station) vind je eveneens in de nabije omgeving. Denk maar eens aan (sport)park de Bongerd op nog geen 200 meter afstand!

Nieuwsgierig geworden naar alle mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Kom eens langs voor een bezichtiging!

KORTE OMSCHRIJVING EN INDELING

Begane grond:
Hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en woonkamer. Het toilet is modern uitgevoerd in een grijs-witte kleurstelling en beschikt over een wandcloset en fontein.
Bij het binnentreden van de woonkamer zijn twee feiten overduidelijk: wat een licht én ruimte. De aanbouw van 2,5 meter is verbluffend en van toegevoegde waarde voor de kamer. De woonkamer is door de uitbouw ontzettend ruim en biedt daardoor talloze indelingsmogelijkheden. De gezellige gashaard levert hier zeker ook een bijdrage aan: met een druk op de knop gaat hij aan. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de bergkast onder de trap. De achterpui is voorzien van screens: handig voor de zon als deze pal op het huis schijnt. Overigens is de achterpui eveneens uitgerust met openslaande deuren naar de achtertuin.
De keuken vind je aan de voorzijde van de woning en is ook al zo’n prachtige ruimte. Uitgevoerd in een witte hoogglans kleur en afgewerkt met een donker aanrechtblad en een donkere plavuizenvloer. Onder stenenvloer in de hal en keuken ligt vloerverwarming. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en een spoelbak met mengkraan.
In de hoeken van de keuken is een dubbele carrousel geplaatst: handig! Het raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I ligt aan de tuinkant en is de oorspronkelijk grootste slaapkamer van het huis. De kamer is afgewerkt met een gestuct plafond en gestucte wanden en op de vloer ligt parket.
Slaapkamer II ligt eveneens aan de tuinkant. De afwerking in deze kamer bestaat uit behang op de wanden en parket op de vloer.
Slaapkamer III ligt aan de straatkant van de woning en wordt op dit moment gebruikt als kantoor. Indien je dat wenst kunnen de – op maat gemaakte – kasten en het vaste bureau overgenomen worden, zodat de indeling van deze kamer in stand blijft. De meubels kunnen eventueel in een andere kleur geschilderd worden. Op de vloer ligt een keurige laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met behang.
En dan de badkamer: wat een waanzinnige ruimte! De badkamer beschikt over een grote inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Het toilet en de wastafel zijn van het merk Laufen.

2e Verdieping:
Ruime overloop met opstelling van de wasapparatuur en de cv-combiketel. Leuk weetje: de cv-combiketel is voor het laatst een aantal weken geleden onderhouden. Op de vloer ligt een keurige plavuizenvloer.
De zolderkamer is een prettige ruimte die eventueel ook gebruikt kan worden als master bedroom. De kamer ligt over de gehele diepte van de woning, wat ervoor zorgt dat het ruim van opzet is. De geplaatste dakkapel heeft de maximale breedte en ligt aan de achterzijde. De dakkapel zorgt voor licht en ruimte in de slaapkamer én op de overloop en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Tuin:
Voortuin:
Diepe voortuin met een eigen oprit en stenen berging: handig voor bijvoorbeeld het opbergen van de fietsen. Aan de voorzijde is er eventueel nog ruimte voor een leuk zitje, wanneer je in de schaduw wilt zitten.

Achtertuin:
Groene achtertuin met een ligging op het ZUIDEN! Achter de houten berging bevindt zich een achterom. Uiteraard is het mogelijk de tuin in te delen zoals je dat zelf wenst. Misschien diverse zitjes, enkel straatwerk of juist veel planten en bloemen. De basis en de ligging van de tuin creëert in ieder geval een goede basis. Er is 1,5 meter aan de achterzijde aangekocht.

Bijzonderheden:
Zeer goed onderhouden tussenwoning;
Uitbouw van 2,5 meter aan de achterzijde van het huis;
Moderne keuken, badkamer én toilet;
Tuin met ligging op het ZUIDEN;
Parkeermogelijkheden op eigen oprit;
Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer;
Onder de plavuizen in de hal en keuken ligt vloerverwarming;
Elektrisch bedienbaar rolluik in de keuken;
De achterpui is voorzien van screens;
Op zeer korte afstand van het (winkel)centrum van Barendrecht;
Op zeer korte loopafstand van het NS-station (minder dan 10 minuten);
De cv-combiketel is voor het laatst onderhouden in 2020;
Het ventilatiesysteem is in 2016 vervangen;
Oplevering vanaf 1 oktober;
Bij woningen met een bouwjaar van voor het jaar 2000, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Algemeen:
Bouwjaar: 1981
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Vaillant, 2010)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen (m.u.v. dakkapel aan de achterkant)
Tuin: Zuiden

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Interesse?

Bel ons op 0180-200 000 voor een afspraak.

Maak een afspraak

Kenmerken

Koopprijs
€ 315.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Dak type
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
136 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimte
0 m2
Perceeloppervlakte
164 m2
Inhoud
475 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam

Energie

Energieklasse
C
Isolatievormen
Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Vailant
CV ketel bouwjaar
2010
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
43 m2
Ligging tuin
Zuid

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Content info hier...