Bouwjaar
1899
Wonen
170 m2
Kamers
5
Perceel
Onbekend

Omschrijving

Hoge witte plafonds met sierlijsten en ornamenten, statige, karakteristieke schuifdeuren, een aparte eetkamer met een kroonluchter boven de eettafel. Het klinkt een beetje als een woning van een minister of iemand met een bepaalde hoge status. Hoe gaaf, als jij je eigen woning zo zou kunnen beschrijven? De huidige eigenaren van deze woning kunnen dat, […]

Hoge witte plafonds met sierlijsten en ornamenten, statige, karakteristieke schuifdeuren, een aparte eetkamer met een kroonluchter boven de eettafel. Het klinkt een beetje als een woning van een minister of iemand met een bepaalde hoge status. Hoe gaaf, als jij je eigen woning zo zou kunnen beschrijven? De huidige eigenaren van deze woning kunnen dat, maar geven jou de mogelijkheid hetzelfde te kunnen doen. Deze bovenwoning, bestaande uit twee verdiepingen, biedt jou de mogelijkheid te baden in luxe. Letterlijk, want heb je dat bad al zien staan? Natuurlijk zal je nieuwe meubels moeten kopen of neem je heel je eigen inboedel mee, maar de basis van deze woning staat als een huis!

Over de locatie hebben we nog niet gesproken, maar ook daar mag je best wel mee pronken. Kralingen is namelijk uitgegroeid tot een zeer levende en fijne wijk om te wonen. In de directe omgeving vindt je alles voor de dagelijkse boodschappen en heb een keer geen zin om te koken dan haal je om de hoek een heerlijke Griekse maaltijd of Hollandse hap. Die calorieën kan je er direct weer vanaf sporten, want er zijn in de direct omgeving meerdere sportscholen te vinden. Al is een rond’je’ hardlopen om de ‘Kralingse Plas’ ook een absolute aanrader.
Met 10 minuten fietsen sta je in hartje Rotterdam. Ook goed bereikbaar met de tram of bus die voor je deur stoppen. Ben je groot fan van Excelsior? Dan kan je vanaf nu lopend naar alle thuiswedstrijden! Kortom: je kan hier werkelijk alle kanten op.

Enthousiast geworden? We vertellen je graag nog wat meer, maar schroom niet om snel contact met ons op te nemen om een bezichtiging in te plannen.

KORTE OMSCHRIJVING EN INDELING

Begane grond:
Entree met eigen trapopgang naar de woning.

2e Verdieping / woonverdieping:
Diepe entree die direct de toon neerzet voor de rest van de woning. Een hoog en bewerkt plafond, een karakteristieke plavuizen vloer, een geweldige trap richting de 3e verdieping en een prachtig detail: een ‘ouderwets’ wastafeltje. De hal biedt toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. De plavuizenvloer loopt door in de toiletruimte die voorzien is van een wandcloset en een fontein. De woonkamer geniet van drie gigantische ramen die zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijke uitstraling. Ook hier zijn de plafonds alleen al de moeite waard om de middag languit op de bank door te brengen. Maak het nog wat comfortabeler door de allesbrander aan te steken en een muziekje aan te zetten wat absoluut heerlijk moet klinken in deze ruimte. De schuifdeuren in de woonkamer brengen je bij de eetkamer die in de zelfde sfeer doorgaat en toegang biedt tot de loggia. Een fijne knusse ruimte met een en al daglicht. De hele woonkamer en eetkamer zijn naast dit alles ook nog voorzien van een prachtige visgraat parketvloer.
De keuken is zowel bereikbaar via de eetruimte als de entree en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van verscheidene inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, een combi magnetron en combi oven, een vaatwasser een koel- vriescombinatie.

3e Verdieping:
Op de bovenste verdieping bevinden zich op dit moment 3 slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. De inloopkast zou eventueel omgebouwd kunnen worden naar een vierde slaapkamer.
De eerste slaapkamer (ca. 16m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot het balkon met een ligging op het zuidwesten. Hallo zon! Door middel van de schuifdeuren in de slaapkamer is er direct toegang tot de badkamer. Over de badkamer gesproken, heb je dat bad gezien? Daarnaast is er een nog een douche en een wastafel geplaatst en twee geweldige radiatoren. Het plafond is voorzien van spots en een lichtkoepel.
De tweede slaapkamer (ca. 19m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning evenals de derde slaapkamer (ca. 7 m2). De inloopkast van ca. 8 m2 is voorzien van meerdere kasten en planken en een plafond met inbouwspots.

Bijzonderheden:
Ruime bovenwoning;
Aparte eetruimte;
Lichte, ruimtelijke loggia op woonverdieping;
3 slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer;
Unieke hoge plafonds met sierlijsten en ornamenten;
Inloopkast;
Bij woningen met een bouwjaar van voor het jaar 2000, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen;
Oplevering vanaf eind september 2020.

Algemeen:
Bouwjaar: Omstreeks 1899
Verwarming en warm water: Cv-ketel
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: gedeeltelijk dubbel, gedeeltelijk enkel glas en deels voorzet ramen
Kozijnen: Houten kozijnen
Balkon: Zuidwest

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Interesse?

Bel ons op 0180-200 000 voor een afspraak.

Maak een afspraak

Kenmerken

Koopprijs
€ 550.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Bovenwoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1899
Dak type
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
170 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimte
7 m2
Inhoud
475 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Woonlaag
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Isolatievormen
Gedeeltelijk dubbelglas, Voorzetramen
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Liggingen
In woonwijk
Tuintypen
Geen tuin

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Content info hier...