Bouwjaar
2006
Wonen
160 m2
Kamers
5
Perceel
313 m2 m2

Omschrijving

RUST – VRIJ GELEGEN – LIGGING AAN WATER Een aantal woorden die het karakter van deze prachtige 2-onder-1-kapwoning beschrijven. Iedere dag genieten van dit onbetaalbare uitzicht? Het kan! Bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit riante woonhuis ligt op een perceel eigen grond van 313 m2. En over de ligging raken wij echt niet uitgesproken, […]

RUST – VRIJ GELEGEN – LIGGING AAN WATER

Een aantal woorden die het karakter van deze prachtige 2-onder-1-kapwoning beschrijven. Iedere dag genieten van dit onbetaalbare uitzicht? Het kan! Bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging.

Dit riante woonhuis ligt op een perceel eigen grond van 313 m2. En over de ligging raken wij echt niet uitgesproken, want wat woon je hier prachtig zeg! De woning grenst aan de achterzijde aan water en biedt vrij uitzicht richting de Rhoonse Grienden. Schaf een boot(je) aan en geniet dagelijks van de vrijheid die het je te bieden heeft. Even genoeg over de ligging: het huis op zichzelf heeft namelijk ook veel pluspunten. Zo zijn er vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer met o.a. een inloopdouche, een eigentijdse keuken en is de afwerking door de gehele woning te adoreren. Het huis is vanuit de bouw aan de zij- en achterkant vergroot en ook de achtertuin is vergroot en heeft vlonders aan het water. De huidige bewoners hebben de woning zeer goed onderhouden en van allerlei gemakken voorzien. Je kunt hierbij denken aan de elektrische rolluiken, het elektrische hekwerk aan de voorzijde, vloerverwarming op de gehele begane grond, extra geplaatste dakramen en de gezellige gashaard in de woonkamer. Kortom: de waanzinnige basis is gelegd.

Toch nog even terugkomend op de ligging van het huis. Het huis is gelegen op het eiland Hoven in de woonwijk Portland en ligt aan het einde van een doodlopende straat. Op korte loopafstand vind je diverse winkels waar je gemakkelijk de dagelijkse boodschappen haalt. Ook vind je op relatief korte afstand (basis)scholen, het openbaar vervoer en recreatiegebied De Oude Maas. Dus je hoeft niet ver de deur uit voor een stevige wandel- of fietsroute. Ook zijn de uitvalswegen (A29/A15/A16) op een niet al te verre afstand van het huis gelegen, waardoor je in een mum van tijd in het (winkel)hart van Rotterdam staat.

Ben je enthousiast over deze woning? Wij snappen dat en geven je graag een rondleiding.

KORTE OMSCHRIJVING EN INDELING

Begane grond:
Via de riante voortuin met eigen oprit voor het plaatsen van meerdere auto’s bereik je de entree van deze woning. Hier vind je de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Deze ruimte beschikt over een wandcloset en fontein.
En dan gaat de deur naar de woonkamer open en weet je niet waar je kijken moet. Wat is dit prachtig! De woonkamer is ontzettend ruim en heeft waanzinnig uitzicht over de vrije natuur. Middels de openslaande deuren loop je gemakkelijk de achtertuin in. De huidige bewoners hebben een goede keuze gemaakt door het laten plaatsen van een gashaard, want wat brengt dit een hoop gezelligheid met zich mee! Creëer er een zithoek omheen en je zit hier heerlijk in de herfst- en wintermaanden. De woning is aan de zij- en achterkant uitgebouwd, waarvan je onder andere in de woonkamer profijt hebt.
Aan de voorzijde vind je de keuken. Deze is in 2015 vernieuwd én vergroot. Je hebt er de beschikking over een combi-oven, vaatwasser, Quooker (een kop thee is in een handomdraai gezet!), inductiekookplaat met afzuigkap en een grote koelkast. Het plafond heeft inbouwspots en qua afwerking is gekozen voor een strakke witte hoogglans keuken met een antraciet granieten aanrechtblad. Naast de keuken bevindt zich de inpandige berging, waar zich o.a. de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden.
Tussen het zitgedeelte en de keuken in bevindt zich het eetgedeelte. Een fijne plek om met elkaar te genieten van het gezelschap en de lekkerste maaltijden.

Op de begane grond ligt een prachtige granieten vloer. Overigens zijn de vensterbanken en het aanrechtblad in de keuken op dezelfde wijze afgewerkt.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop is afgewerkt met vloerverwarming.
Slaapkamer I ligt aan de voorzijde van het huis en is met ca. 14 m2 een ruime slaapkamer te noemen. Je hebt de beschikking over een Frans balkon.
Slaapkamer II ligt aan de achterkant en is ongeveer net zo groot als de andere slaapkamer op deze verdieping. Ook in deze kamer is een Frans balkon tot je beschikking. Wat dacht je ervan: in de lente en zomer de deuren open en genieten van de frisse lucht en het geluid van de vogels op de achtergrond.
De badkamer is in een woord samen te vatten: WAUW! Deze ruimte is in 2017 vernieuwd en het resultaat mag er dan ook zeker zijn. Er is een inloopdouche met drain en stortdouche, designradiator en wastafel gerealiseerd. De vloer is voorzien van vloerverwarming.

2e Verdieping:
Het houdt niet op met slaapkamers in deze woning. Op deze verdieping zijn er namelijk nog eens twee te vinden.
Slaapkamer III ligt aan de straatkant van het huis. De kamer is met ca. 12 m2 een ruime (slaap)kamer te noemen en heeft een dakraam.
Slaapkamer IV ligt aan de waterkant en is verrijkt met twee extra grote dakramen (2019). De vaste kast in deze slaapkamers blijft achter.
Tenslotte vind je op deze verdieping een inpandige berging. Handig voor het opbergen van spullen die je niet heel vaak gebruikt. In deze berging vind je eveneens de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-combiketel is hier opgesteld.

Tuin:
Voortuin:
Ruime voortuin met plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein. Handig, want dat betekent dat je niet meer verlegen bent om een parkeerplaats in de straat. De voortuin is grotendeels bestraat en wordt van de straat gescheiden door het elektrische hek. Het hek is overigens voorzien van een alarmsysteem.

Achtertuin:
Wat een plaatje is deze achtertuin. Met de vrije ligging, strakke aanleg en diverse indelingsmogelijkheden is er voor een ieder wel iets van te maken. Je hebt er vrijwel de héle dag zon: is dat niet genieten? Aan de achterzijde van de woning is elektrische zonwering geplaatst, waardoor je ook uit de zon kunt zitten. De achtertuin is ca. 3 jaar geleden vergroot en heeft vlonders aan de waterkant. Aan de buitenzijde van de woning is veiligheidsverlichting aangebracht.

Bijzonderheden:
Vrij gelegen 2-onder-1-kapwoning aan water;
Ligging aan het einde van een doodlopende straat;
Riante voor- en achtertuin;
De achtertuin is ca. 3 jaar geleden vergroot;
Uitbouw aan de zij- en achterkant van het huis;
De gehele woning is voorzien van rolluiken;
Alle ramen zijn voorzien van horren;
Elektrisch bedienbaar hekwerk met alarminstallatie;
Extra dakramen op de zolderverdieping;
Begane grond, overloop op de 1e verdieping en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
Gashaard in de woonkamer;
Het aanrechtblad, de vloer en de vensterbanken zijn van hetzelfde graniet gemaakt;
Alle binnendeuren én de voordeur zijn vernieuwd;
Zeer goed onderhouden;
Ligging op het eiland Hoven in de wijk Portland;
Gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen en overige voorzieningen;
Oplevering in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 2006
Verwarming en warm water: cv-combiketel Remeha Calenta (2018)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Tuin: Westen

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Interesse?

Bel ons op 0180-200 000 voor een afspraak.

Maak een afspraak

Kenmerken

Koopprijs
€ 635.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Dak type
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
160 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
8 m2
Buitenruimte
0 m2
Perceeloppervlakte
313 m2
Inhoud
500 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Frans balkon, Dakraam

Energie

Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel bouwjaar
2018
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Liggingen
Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Open ligging, Landelijk gelegen
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
88 m2
Ligging tuin
Zuidwest

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Content info hier...