Bouwjaar
1800
Wonen
266 m2
Kamers
6
Perceel
428 m2 m2

Omschrijving

Altijd al eens willen wonen in een uniek pand? Dat je familie op bezoek komt en hun eerste reactie een grote ‘Wauw!’ is? Bij deze woning zou dat zeker moeten lukken! Waar je denkt naar twee woningen te kijken, blijkt dit absoluut niet het geval. Het ene deel dateert uit ca. 1800 en het andere […]

Altijd al eens willen wonen in een uniek pand? Dat je familie op bezoek komt en hun eerste reactie een grote ‘Wauw!’ is? Bij deze woning zou dat zeker moeten lukken! Waar je denkt naar twee woningen te kijken, blijkt dit absoluut niet het geval. Het ene deel dateert uit ca. 1800 en het andere deel is pas in 2017 gebouwd. Je kunt je voorstellen dat dit een geweldige ruimte oplevert en dat doet het ook. Een woonkamer zo groot als de afmetingen van een normale tussenwoning, een badkamer, een prachtige eetkamer om rustig te dineren, een aparte ruimte voor de keuken zelf en dan ook nog eens een bijkeuken. Laat staan dat dit alleen nog maar de begane grond is. Op de verdiepingen vind je 4 riante slaapkamers, een tweede (ontzettend moderne!) badkamer en een kantoor. De masterbedroom beschikt over een heuse inloopkast.

De huidige eigenaren hebben absoluut niet stil gezeten. Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2019/2020 volledig vernieuwd en voorzien van In Lite verlichting, de voorgevel is vervangen, er zijn nieuwe kozijnen geplaatst met HR ++ glas met glas en lood ramen en zo kunnen we wel even doorgaan. Dit doen we uiteraard ook, maar dan onder het kopje bijzonderheden. Nog een leuk detail: op de voorgevel pronkt tegenwoordig het wapen van Heerjansdam!

Deze geweldige woning is gelegen in de dorpskern van het rustige Heerjansdam. In de directe omgeving van de winkels voor de dagelijkse boodschappen, meerdere scholen, dagopvang en recreatiepark ‘De Molenwei’. Een dagje naar de stad? Geen probleem, binnen 20 minuten sta je in het centrum van Rotterdam of Dordrecht.

KORTE OMSCHRIJVING EN INDELING

Begane grond:
De entree bevindt zich in het “oude” gedeelte van de woning. Hier wordt direct al duidelijk dat de authentieke details van de woning bewaard zijn gebleven, maar nu in een moderne setting zijn gezet. De entree biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte en de meterkast. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, een fontein, handdoekenrekje, zeephouder en een spiegel.
De woonkamer ademt werkelijk sfeer: een warme sfeer! De openhaard, de donkere vloer, de prachtige kozijnen en de balken aan het plafond maken het plaatje helemaal af. De sfeer zet zich door in de eetkamer, die vanuit de woonkamer toegankelijk is. Een plavuizenvloer, opnieuw een authentiek plafond en een allesbrander om de warme sfeer nog wat letterlijker te kunnen nemen.
De keuken is strak en modern: hier is juist gebruik gemaakt van lichte kleuren. Het plafond is gestuct en er zijn spots in verwerkt. De wanden boven het aanrechtblad zijn bewerkt met mozaïek tegeltjes en er is diverse inbouwapparatuur geplaatst. Je hebt er de beschikking over een nieuwe elektrische inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, combi-oven/combimagnetron, koel-vriescombinatie, een nieuwe vaatwasser van het merk Siemens, een Quooker en koffiezetapparaat. Kortom: je hebt alles in huis om hier de lekkerste gerechten te bereiden. En de ingrediënten die je daarvoor nodig hebt? Vanuit de keuken is de nieuw aangebouwde stenen berging bereikbaar waar je de mogelijkheid hebt om bijvoorbeeld fietsen te stallen. De berging is ruim en heeft ook een vliering waar om spullen op te bergen. In de bijkeuken is er een extra kast voor het opbergen hiervan en er is een aparte ruimte voor de wasmachine en -droger. Tevens bevindt zich hier ook de ingang naar de authentieke kelder die zich onder het huis bevindt. Hier kun je een prachtige wijnkelder creëren.
Via de eetkamer is het mogelijk de badkamer te betreden. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een stenen wastafel volledig betegeld met mozaïek steentjes. Is het geen plaatje?
?
1e Verdieping:
De trapopgang vanuit de eetkamer brengt ons op de eerste verdieping. Om direct maar met de deur in huis te vallen: we vinden hier maar liefst 5 kamers. Op dit moment in gebruik als vier slaapkamers en één kantoorruimte. Dankzij een grote koepel in het plafond heeft de overloop veel lichtinval, wat zelfs de overloop tot een prettige ruimte maakt. Droom je van een inloopkast? Zorg dan dat je slaapkamer vier snel jezelf toe-eigent, want dan hoef je niet langer te dromen. De slaapkamer is daarnaast voorzien van vloerbedekking en strak gestucte muren. Er is hiervandaan toegang tot de kantoorruimte welke eventueel omgebouwd zou kunnen worden naar een vijfde slaapkamer. Deze kantoorruimte is kort geleden nog aangepakt en heeft hierbij een strak verlaagd plafond gekregen met inbouwspots. In de andere drie slaapkamers komen de authentieke details van de begane grond weer terug. Ook hier zijn de oude plafondbalken behouden en ligt er een donkere houten vloer. De badkamer is daarentegen weer strak en modern, maar ó zo mooi. Een fijne grijze kleur steen, een inloopdouche, wandcloset en een geweldig wastafelmeubel met verlichting en reusachtige spiegel.

Tuin:
Achtertuin:
Misschien dat je inmiddels al stapel verliefd bent op de woning, maar zullen we nog doorgaan naar de tuin? Want ook dit is zeker de moeite waard om te lezen! Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2019/2020 volledig vernieuwd. De achtertuin is in 3 zones aangelegd, welke door middel van traptreden met elkaar zijn verbonden. De doorleg van de strakke tegels zorgen toch voor één geheel. Heb je de foto’s goed bekeken? Dan heb je vast ook gezien dat er verlichting in de tuin is aangelegd. Sfeervolle In Lite verlichting om precies te zijn. Met drie terrassen en een ligging op het Oosten is het hier in de ochtend al genieten van de zon.

Historie:
Een klein stukje geschiedenis van deze woning, want je komt een plaatje zoals deze niet vaak tegen. Het huis is door de jaren heen het middelpunt van Heerjansdam geweest.
Het linker gedeelte van de woning dateert van 1760. Dit is nog te zien op het hardstenen wapen in de voorgevel,
tevens staat hier het wapen van Heerjansdam op. De straat aan de zijkant van het huis werd in de volksmond “Kerkstoep” genoemd, vroeger kwamen de mensen bij elkaar om de laatste roddels uit te wisselen. In 1900 had Teunis Leenheer in dit huis een kruidenierswinkel, en later is het overgenomen door Arie de Deugd. De foto’s hiervan zie je later in de brochure.
Het rechter gedeelte van de woning is aan de buitenkant opnieuw opgebouwd, maar aan de binnenkant stamt het huis nog uit 1910. Hier zijn nog originele blauwdruk tekeningen van die je kunt zien tijdens een bezichtiging. Paulus Leenheer (de zoon van Tinus) legde in 1910 de 1e steen van de woning. De beneden verdieping was een koetshuis. In de woonkamer zijn aan de houten balken nog de ringen te zien, waar de rijtuig accessoires aan opgehangen werden.
De 1e verdieping was de vergaderzaal. In 1930 fungeerde het als naai alterlier en later oefende daar de plaatselijke fanfare. Kortom een huis met veel historie en een mooi verhaal.

Bijzonderheden:
Voorgevel is vervangen;
Nieuwe voordeur in authentieke stijl;
Haard in woonkamer;
Allesbrander in woonkeuken;
Woning uit omstreeks 1800 en een nieuw gedeelte uit 2017;
Nieuwe kozijnen aan de voor- en zijkant met aan de voorzijde glas in lood ramen (HR++);
Hardstenen raamdorpels, trap en dorpel;
Hardstenen lijst aan de bovenkant voor de voorgevel;
Volledig nieuwe voor- en achtertuin met aangelegde verlichting;
Authentieke gevelverlichting;
4 Slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een vijfde;
Gehele woning is van binnen geverfd en voorzien van coax;
Nieuwe stenen berging aangebouwd met vliering;

Riolering volledig vervangen;
Vaste internetaansluitingen door de gehele woning;
Alle sloten zijn vervangen en voorzien van een politie keurmerk met dezelfde sleutel;
Waterkraan aan de voor- en achterzijde;
Privé parkeerplaatsen aan de achterzijde van het huis;
Oplevering in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1800 / 2017
Verwarming en warm water: Vaillant Ecotec plus CW5 (2017)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing (HR++)
Kozijnen: Hardhouten kozijnen
Tuin: Oost

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Interesse?

Bel ons op 0180-200 000 voor een afspraak.

Maak een afspraak

Kenmerken

Koopprijs
€ 699.950,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1800
Dak type
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
266 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimte
0 m2
Perceeloppervlakte
428 m2
Inhoud
800 m3

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam

Energie

Energieklasse
C
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Vaillant Ecotec plus CW5
CV ketel bouwjaar
2017
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Nee

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In centrum
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
88 m2

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Content info hier...