Bouwjaar
1958
Wonen
120 m2
Kamers
5
Perceel
163 m2 m2

Omschrijving

Oproep: Wil de meest enthousiaste koper van deze tussenwoning in de Oranjewijk zich melden bij Delta NVM Makelaars? Eerlijk is eerlijk: is het mogelijk niet enthousiast te zijn over deze woning? Wij kunnen ons dat écht niet voorstellen! Met een moderne en eigentijdse afwerking, ligging in de o zo geliefde Oranjewijk en 4 (slaap)kamers is […]

Oproep: Wil de meest enthousiaste koper van deze tussenwoning in de Oranjewijk zich melden bij Delta NVM Makelaars?

Eerlijk is eerlijk: is het mogelijk niet enthousiast te zijn over deze woning? Wij kunnen ons dat écht niet voorstellen! Met een moderne en eigentijdse afwerking, ligging in de o zo geliefde Oranjewijk en 4 (slaap)kamers is deze woning perfect voor iedereen. In 2019 is de woning op diverse punten gemoderniseerd en het resultaat mag er dan ook zeker zijn. Want hé, heb je de toffe badkamer (2017), de openslaande deuren naar de tuin en de strakke afwerking (in de hele woning!) gezien? Zomaar een paar highlights. Je zou bijna zeggen dat het een nieuwbouwhuis is in een ‘authentieke jas’. Even een korte opsomming van de werkzaamheden die in 2019 zijn verricht:

– De PVC-vloer is gelegd;
– De wanden zijn voorzien van glasvliesbehang;
– Het plafond is gestuct;
– De dakkapel op de zolderverdieping is geplaatst;
– De twee kunststof dakramen zijn geplaatst;
– Het dak is geïsoleerd;
– De schutting is vervangen.

Kortom, voor jou blijven er geen werkzaamheden meer liggen. Ja, enkel je verhuisdozen bestellen, vullen en overbrengen naar de Oranjestraat 32.

Bij het ontdekken van de ligging van het huis maakt jouw hart wellicht een flinke sprong. De Oranjewijk: één van de populairste wijken van Barendrecht. Met het NS-treinstation, de Oranjespeeltuin, de buurtwinkels aan de Gouwe, basisscholen en een kinderdagverblijf op korte afstand gelegen. Ook wanneer je behoefte hebt aan meer winkels dan hebben wij goed nieuws voor je: de winkels aan de Middenbaan vind je op ca. vijf minuten fietsafstand. Is dat niet waanzinnig wonen?

Vlakbij de woning is een grote loods/garage gelegen. Deze beschikt over een eigen aansluiting voor elektriciteit en groepenkast. Er is een wateraansluiting én afvoer. De werkbank, stellingkasten, grondanker, rolluiken, paletkachel en alarminstallatie blijven achter. Direct naast deze ideale (afgesloten) ruimte is er ook een dubbele eigen parkeerplaats zodat er gemakkelijk 2 auto’s te parkeren zijn of ideaal voor bijvoorbeeld voor het plaatsen van een aanhanger. De vraagprijs is inclusief deze loods/garage aan de Oranjestraat 36-A. Er bestaat de mogelijk om de woning ook zonder deze loods/garage aan te kopen. In dat geval wordt de vraagprijs aangepast naar € 325.000,=

KORTE OMSCHRIJVING EN INDELING WONING

Begane grond:
Aan de voorzijde van het huis vind je de entree. De hal is ruim van opzet en beschikt over de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en separaat toilet. Het toilet is uitgevoerd in een witte kleurstelling en is uitgerust met een wandcloset.
Deze woonkamer kan in één woord omschreven worden: WAUW! Uiteraard kunnen de woorden licht, ruim en praktisch ingedeeld niet achter blijven. En de waanzinnige paletkachel: wat een heerlijk vooruitzicht.
Een goed boek en een lekker wijntje: dat wordt genieten met een grote G. Aan de voorzijde van de woonkamer is een erker, die zorgt voor extra licht en ruimte. De kasten in de woonkamer zullen achter blijven. Aan de achterzijde is de woonkamer verrijkt met openslaande deuren naar de tuin en een elektrisch rolluik.
De keuken ligt eveneens aan de achterkant. De keuken en woonkamer is gescheiden door middel van een bar/keukenunit, die is geplaatst in de toog. De toog is voorzien van spots. Je hebt in deze keuken de beschikking over een koelkast, gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak met mengkraan. De koelkast gaat met de bewoners mee, het gasfornuis kan worden overgenomen en de vaatwasser blijft achter.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
De eerste slaapkamer is aan de achterkant van het huis gelegen en is ontzettend ruim. Dit komt doordat er een kleine wijziging heeft plaatsgevonden en de muur iets naar buiten is geplaatst. De kamer heeft de beschikking over een riante (kleding)kast. De kast is afgewerkt met witte hoogglans deuren en spots in het plafond. De kamer beschikt over een elektrisch rolluik.
De tweede slaapkamer ligt ook aan de achterkant en beschikt over een vaste kast. Dit is een uitstekende kamer die gebruikt kan worden als kantoor of hobbykamer. Uiteraard kan deze kamer ook als slaapkamer gebruikt worden. De kamer beschikt over een elektrisch rolluik.
Slaapkamer III ligt aan de voorkant van het huis en heeft daardoor zicht op de straat. De kamer is verkleind doordat de badkamer aanzienlijk is vergroot. Ook voor deze kamer geldt dat deze op diverse manieren ingedeeld kan worden.
Last but not least: de BATHROOM! Wát een heerlijke ruimte waar je totaal tot rust kan komen. Er is een vrijstaand ligbad, een flinke inloopdouche met stortdouche, een dubbele wastafel en een wandtoilet met intern bidet (Geberit Aquaclean). Er is een met de hand bedienbaar rolluik en natuurlijke ventilatie aanwezig.

2e Verdieping:
De tweede verdieping is een uitstekende ruimte voor een masterbedroom, speelzolder of kantoor. Je kunt er zelfs fitnessapparatuur kwijt als je dat zou wensen. In 2019 is de kunststof dakkapel geplaatst, is het dak geïsoleerd, zijn er twee kunststof dakramen geplaatst en is er gestuct en geverfd. De zolder dient eveneens als de opstelplaats van de cv-combiketel.

TUIN

Voortuin:
Niet altijd kan er gesproken worden over een ruime voortuin, maar bij deze woning is daar geen twijfel over mogelijk. Wat heerlijk! Doordat de huidige bewoners de voortuin hebben afgeschermd met een haag, is het goed mogelijk hier een gezellige zit- of eethoek te creëren. Het aanwezige zonnescherm biedt dan eventueel uitkomst wanneer het in de zon te warm is.

Achtertuin:
De achtertuin heeft een ligging op het Noorden, een stenen berging en een achterom. Doordat er (ca.) middenin de tuin een schutting is geplaatst, zijn er twee gedeeltes ontstaan. Zo heb je in feite dus twee zit-/eethoeken. De tuin is grotendeels afgewerkt met een houten vlonder en de schutting is recentelijk (2019) vernieuwd. Overigens beschikt de tuin over drainage, om zo het mogelijke wateroverlast te voorkomen.

Bijzonderheden:
Moderne tussenwoning gelegen in de geliefde Oranjewijk;
4 slaapkamers en een keurige keuken;
Zeer moderne badkamer met o.a. een ligbad en inloopdouche;
O.a. de vloeren, wanden en het plafond zijn vernieuwd in 2019;
De dakkapel en de dakramen op de zolderverdieping zijn in 2019 geplaatst;
De loods/garage (Oranjestraat 36A) kan eveneens aangekocht worden tegen een meerprijs van € 74.950,-;
Keurig onderhouden;
De koelkast gaat mee, het gasfornuis kan worden overgenomen en de vaatwasser blijft achter;
Ligging in de zeer geliefde Oranjewijk;
Grotendeels (elektrische) rolluiken aanwezig;
Oplevering in overleg;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Algemeen
Bouwjaar: 1958
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Remeha HR, 2016)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen (m.u.v. kunststof dakkapel en dakramen op de 2e verdieping)
Tuin: Noorden

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Interesse?

Bel ons op 0180-200 000 voor een afspraak.

Maak een afspraak

Kenmerken

Koopprijs
€ 399.950,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Dak type
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
120 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimte
4 m2
Perceeloppervlakte
163 m2
Inhoud
350 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Rolluiken, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Energie

Isolatievormen
Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Remeha HR
CV ketel bouwjaar
2016
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
61 m2
Ligging tuin
Noord

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Content info hier...